nieuws

Warmtepomp maakt vastgoed comfortabel én waardevast

Geen categorie

De economie zit in het slop, en dus ook de nieuwbouw
van woningen en bedrijfspanden. Maar dit betekent niet dat er geen kansen zijn voor
de bouwsector. Volgens Martijn van Leerdam, senior consultant bij Alklima,
liggen er juist goede mogelijkheden om bestaand vastgoed comfortabel en waardevast
te maken. ‘Een warmtepompinstallatie maakt bedrijfsgebouwen in één klap weer
verhuurbaar
en leefbaar.’

De leegstand in de utiliteitsmarkt neemt een schrikbarende omvang aan. Een belangrijke
oorzaak van de onverhuurbaarheid van panden is een gedateerde klimaatinstallatie.
Het comfort laat in veel panden sterk te wensen over en bovendien beslaat het
energieverbruik
een steeds groter aandeel in de exploitatiekosten. Kantoorpanden die nog wel goed
verhuurbaar zijn, scoren – zo blijkt uit onderzoek – goed op twee aspecten: een
laag energieverbruik en een goed binnenklimaat.

Waardestijging gebouwen
“Onderzoek toont aan dat de huurprijs voor een gebouw met een A-label gemiddeld
80 euro per vierkante meter hoger ligt dan een gebouw met F-label. Bij de
waardebepaling
van een vastgoedobject is dat verschil nog groter. De waarde van een gebouw met
A-label ligt gemiddeld op 3.000 euro per vierkante meter tegenover 1.500 euro per
vierkante meter voor een gebouw met een F-label. Investeren in een
warmtepompinstallatie,
waarmee het label sterk kan worden verbeterd, is gewoon een rendabele actie”, zegt
Martijn van Leerdam, senior consultant bij Alklima.

Bruto Aanvangsrendement

Volgens Van Leerdam is het nut van een investering in warmtepompen ook terug te
zien in het BAR-percentage, ofwel het Bruto Aanvangsrendement, een instrument waarmee
de vastgoedwereld de waarde en kwaliteit van een pand wordt bepaald. Dit percentage
ontstaat door de huuropbrengst te delen door de investering. Ook het BAR-percentage
van gebouwen met een goed Energielabel (label A) blijkt aanzienlijk lager en dus
gunstiger te liggen. Verhuurders van vastgoed kunnen investeringen in een
warmtepompinstallatie
dus vaak al vanaf de eerste dag na de gedane investering terugverdienen via de
huurprijzen.

De toekomst van de warmtepomp

De overheid heeft nog altijd het streven om in 2020 uitsluitend energieneutrale
nieuwbouw te realiseren. Dat kan het meest efficiënt door elektrische warmtepompen
te combineren met eigen opwekking of de inkoop van duurzame energie. Van Leerdam
verwacht dan ook dat de warmtepomp in populariteit aanzienlijk zal stijgen in de
komende jaren. ‘Een beter binnenklimaat kan met behulp van de inzet van moderne
warmtepompinstallaties leiden tot een flink lager energieverbruik. Het rendement
hiervan gaat elk jaar verder omhoog en zorgt voor een goede balans tussen het verhogen
van het leefcomfort en het reduceren van de energiekosten. De warmtepomp past dus
erg goed in het beleidsvoornemen van steeds meer overheden en bedrijven om duurzaam
in te kopen.’

Reageer op dit artikel