nieuws

Bestuurder corporatie: Hooguit 22.000 woningen

Geen categorie

 


De bouwproductie zakt volgend jaar in
tot amper 22.000 woningen. Corporatiebestuurder Frank Bijdendijk raadt
in Cobouw de professionele voorspellers aan meer oog te hebben voor de
geldpositie van opdrachtgevers.

“Het zijn de opdrachtgevers die besluiten of er gebouwd wordt. Niet de
aannemers”, zegt Bijdendijk, ex-directeur van Het Oosten en nu
bestuurder van de grote Amsterdamse corporatie Stadgenoot. Rijksambitie is
jaarlijks 80.000 woningen te realiseren. Volgens Bijdendijk zijn de
bouwstromen snel aan het opdrogen. Schudden de projectontwikkelaars
vorig jaar nog 40.000 woningen uit hun mouw, volgend jaar wordt
driekwart minder opgestart. Gelijktijdig zakt het particulier
initiatief in van 7000 naar nog slechts 2500 panden. Ook de beleggers
trekken zuinige gezichten. Hun bijdrage daalt volgens de berekeningen
van Bijdendijk van 8000 naar 2000 woningen. De woningcorporaties zijn
volgens de bestuurder niet in staat het gat te vullen dat
ontwikkelaars, particulieren en beleggers laten vallen. Sterker nog:
ook de corporaties leveren flink in. Waar de sociale huisvesters in
2008 er nog in slaagden 20.000 nieuwe eenheden aan het bestand toe te
voegen, zal de oogst in 2010 bestaan uit hooguit 7000 woningen. Dat
corporaties rijk zijn, noemt Bijdendijk een mythe. “De organisaties
zijn solvabel maar niet liquide. De corporaties hebben grote
financieringsproblemen. De stichtingskosten nemen nog steeds toe. En
daardoor de niet-rendabele investeringen. De inkomsten uit verkoop van
woningen daarentegen dalen.” Tijdens een gesprek onder experts,
georganiseerd door Mazars Berenschot,
verzekerde Bijdendijk beslist geen doemdenker te zijn. “Mijn conclusies
zijn gebaseerd op zorgvuldige berekeningen. Ik vind dat je moet
waarschuwen voor de harde realiteit.”

Vijf jaar

De corporatiebestuurder verwacht dat de crisis langer gaat duren dan de
meeste mensen nu denken. Misschien wel vijf jaar. In de bouw zullen
volgens hem niet 50.000 banen (zoals het EIB
schat) maar zeker 100.000 arbeidsplaatsen verdwijnen. “Als de recessie
drie tot vier jaar duurt, raken we een derde van de bouwcapaciteit
kwijt. Dan eindigen we met oorlogsschade waardoor ook goede bedrijven
onderuit gaan. Als de economie dan weer aantrekt, ontstaat een
prijsexplosie. Mijn idee is: zorg dat er gebouwd blijft worden. Neem de
woningen in huur en verkoop ze als de markt weer aantrekt. De
rijksoverheid moet beslist financieel bijspringen. Het kan toch niet zo
zijn dat wij ons als land laten kisten door vijf jaar rotcrisis”, aldus
Bijdendijk.

Reageer op dit artikel